認識不動產產權及調查

認識不動產產權及調查

在不動產仲介委託中或開發前，有清楚且無其他阻力的產權是最基本的條件。應該調查的產權茲介紹如下：

一‧所有權：

　不動產的所有權是以登記而具效力，所有權人於法令限制的範圍內，得自由使用‧處分‧收益之權利。因此不動產的產權調查，首先，應查明是否合法登記之所有權。所有權人持有的權狀為一種憑證，如需進一步要了解產權‧可以向地政事務所申請土地及建物登記簿謄本、地籍圖及建物平面圖，藉此了解權力的內容、異動及其他特別註記。

〈一〉土地所有權：內容包括標示部‧所有權部‧他項權利部。主要記載土地上物的基本資料‧所有權人的基本資料及有無所有權以外其他權利的資料。

〈二〉建物所有權：內容包括標示部‧所有權部‧他項權利部。主要記載土地上建築物的本資料‧所有權人的基本資料及他項權利的資料.

二‧他項權利：

    如抵押權‧地上權‧地役權‧‧永佃權‧典權等，當不動產設定他項權利後，

〈一〉抵押權：為對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金售清償之權。

〈二〉地上權：以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。

〈三〉地役權：以他人土地供自己土地便宜之用之權。

〈四〉永佃權：支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。

〈五〉典權：支付典價占有他人之不動產，而為使用及收益之權。

三‧有無禁止登記、限制登記：

   凡政府提示徵收之土地建物或經法院查封〈由法院就執行之不動產予以封存禁止債務人處分之登記〉‧假扣押‧假處分‧破產宣告，經地政機關依囑託登記，禁止該不動產之移轉‧設定或處分，使該不動產的 產權將受到限制。

四‧有無預告登記：

   預告登記，乃預為保全對於他人土地‧建物之取得‧喪失‧變更等登記的請求權。應查明有無預告登記的限制。

五‧製作不動產說明書：

  所有的不動產仲介公司都要製作不動產說明書向消費者來解說。以產權登記坪數來介紹，並附權狀影本‧土地及建物的謄本‧地籍圖‧建物平面圖‧分區使用證明書及房屋現況說明書...等，經由屋主簽名確認

 

 

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