地政士(代書)作業流程

地政士(代書)作業流程 - 一般案件

一、簽約：

       簽約當日，申請當日最新建物、土地謄本、並核對雙方身份證明、賣方保證產權清楚，若有抵押設定，需請銀行確定代償金額經產權確認後、協議買賣條件及雙方權利義務，同時雙方確認屋況 

二、備證及完稅：
    備齊雙方文件及資料，申報契稅、土地增值稅、約５至７個工作天，自用土增稅須15-20天。待稅單核發，賣方如有欠繳房屋稅及地價稅一併繳清。

三、貸款申辦：
       貸款銀行由買方提供或代書配合指定，銀行估價、確定貸款人資格、工作收入證明、放款金額、利率，待銀行核定同意貸款，買方至貸款銀行開戶對保，完成借款手續，銀行簽發貸款之設定契約文件

四、過戶與設定：
       由代書將過戶文件及設定文件，送至地政機關辦理移轉登記約２－３個工作天完成

五、結案(代償與塗銷):

       買方銀行撥款貸償賣方銀行時，直接匯入賣方指定代償銀行帳戶，次日由代書領取清償證明送塗銷賣方抵押權即可。交屋，稅費分算、尾款付清、雙方點交房屋。

 

 

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